Auge de desarrollos inmobiliarios en Belgrano.

Los valores continúan descendiendo en contraposición con la meseta que evidencian los precios de los inmuebles usados.

En los últimos años, los barrios de Núñez y Belgrano, han experimentado un auténtico “boom” de nuevos desarrollos inmobiliarios. Sin embargo, la demanda de propiedades usadas en estas zonas es escasa, ya que la mayoría de los compradores se inclina por adquirir unidades nuevas, desestimando las rebajas que los propietarios de inmuebles usados suelen ofrecer. Además, la imposibilidad de efectuar pagos de forma fraccionada también juega en contra de la recuperación de este nicho del mercado.

En este contexto, los inmuebles nuevos se comercializan bajo la modalidad de fideicomiso con cuotas en pesos, que ajustan según el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), lo que facilita el ingreso de inversores que cuentan con excedentes en moneda nacional y buscan respaldo en dólares.

Además de los barrios de Núñez y Belgrano, otros barrios de la Ciudad de Buenos Aires están experimentando un crecimiento similar en cuanto a nuevos emprendimientos inmobiliarios, tales como el Corredor Norte, Saavedra, Coghlan, Chacarita y Villa Ortúzar. En estos barrios también se ofrecen departamentos a precios atractivos, lo que los convierte en una opción interesante para quienes disponen de capital en dólares.

Los departamentos a estrenar que se comercializan en estos barrios suelen contar con amenities como piscina, SUM y bicicletero, entre otros atractivos. Muchas familias compran estas unidades para uso final, pero también se observa un creciente interés por parte de inversores que adquieren departamentos nuevos para aprovechar el buen momento que atraviesa el negocio de los alquileres temporarios en estas zonas.

En resumen, la oferta de nuevos desarrollos inmobiliarios en barrios como Núñez, Belgrano y otros de la Ciudad de Buenos Aires está en pleno auge, y se espera que este fenómeno se mantenga en los próximos años. Aunque la demanda de inmuebles usados sigue siendo baja, la oferta de propiedades nuevas a precios atractivos y con amenities modernas resulta muy atractiva tanto para familias que buscan un hogar como para inversores que buscan rentabilidad a través de alquileres temporarios.
CS