El precio de los locales se dispara y el mercado tambalea

Murió la Ley de Alquileres: el precio de los locales se dispara y el mercado tambalea

En la jungla de cemento porteña, donde cada baldosa cuenta una historia de supervivencia, el real estate comercial muestra las cicatrices de una crisis que no da tregua. Con la Ley de Alquileres sepultada y los precios en alza, el último relevamiento de la Ciudad reveló que de 15.608 locales comerciales analizados, 1.435 están desocupados. La postal es elocuente: persianas bajas, carteles de “se alquila” amarillentos por el sol y una incertidumbre que se cuela en cada cuadra.

Desocupación: un fantasma que recorre la Ciudad

Los números fríos, cuando se los mira de cerca, queman. La tasa de ocupación de locales fue del 90,8% en el último cuatrimestre de 2024, marcando la segunda caída interanual consecutiva tras tres períodos de crecimiento. Es decir, la tasa de desocupación trepó al 9,2%, lo que se traduce en un promedio de 2,2 locales vacíos por cuadra.

La mayoría de estos espacios, 830 para ser exactos, están vacíos pero ni siquiera se ofrecen en el mercado. Mientras tanto, 317 locales exhiben carteles de venta o alquiler, y otros 288 están en obra, atrapados en una limbo entre la especulación y la falta de demanda.

¿Dónde está la crisis más fuerte?

La geografía de la desocupación comercial tiene sus puntos calientes. Mientras los ejes del Oeste ostentan la menor desocupación (7,6%), las principales áreas comerciales del Sur encabezan el ranking del abandono con un 12,2% de locales sin actividad. Sin embargo, el golpe más duro lo sufre el Microcentro, donde la vacancia comercial escaló hasta un alarmante 29,6%. Le siguen Parque Avellaneda y la avenida Jujuy, con tasas del 24,2% y 19%, respectivamente.

¿Qué se vende en la Ciudad?

El informe revela que el rubro predominante sigue siendo “indumentaria, textiles y calzados”, con fuerte presencia en el Oeste de la Capital, donde representan el 33% de los locales. En segundo lugar, el sector de “alimentos y bebidas” abarca un 15,5% del total, con un pico del 18,7% en el Sur. Finalmente, el tercer puesto es para “alojamiento y comida”, con un 11,1% de participación promedio en la oferta comercial de la Ciudad.

Un mercado en movimiento, pero sin rumbo claro

Si bien los números pintan un panorama desalentador, hay signos de actividad. El Norte de la Ciudad se posiciona como el área con mayor rotación comercial, con casi 60 locales sobre 1.000 que registraron modificaciones en el último trimestre. El Sur, a pesar de sus altos índices de desocupación, mostró un alza en las aperturas con una tasa de 32,8 unidades por cada 1.000. En contraste, el Oeste exhibió mayor estabilidad con una rotación de 44,8 por 1.000.

El mercado de locales comerciales en Buenos Aires está en un limbo: entre la especulación y la necesidad, entre la crisis y la expectativa. La caída de la Ley de Alquileres abrió un nuevo escenario donde los precios se disparan, pero los locales siguen vacíos. ¿Se trata de una transición hacia un modelo más flexible o del preludio de un golpe más profundo para el comercio? El debate está servido, y como siempre, la realidad porteña se encarga de escribir el próximo capítulo.