En Buenos Aires, los alquileres turísticos cambian las reglas del juego
En Buenos Aires, los alquileres turísticos cambian las reglas del juego
Un registro obligatorio y nuevas normas buscan ordenar el mercado
En el bullicio porteño, donde la historia y la modernidad se entrelazan, una nueva regulación ha llegado para cambiar el panorama de los alquileres temporarios. Con promesas de transparencia y equidad, la Ciudad de Buenos Aires ha ajustado su normativa en un intento por equilibrar la balanza entre turistas y vecinos.
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Un cambio de rumbo en los alquileres temporarios
Desde la administración de Jorge Macri, se anunció una serie de modificaciones en el registro de alquileres temporarios con fines turísticos. La inscripción de propiedades se ha simplificado, permitiendo a los anfitriones realizar el trámite de manera gratuita y ágil. Sin embargo, la obligatoriedad de contar con un número de registro para publicitar en plataformas digitales sigue en pie.
Según se ha informado, esta medida busca prevenir estafas y asegurar que los visitantes encuentren alojamientos que cumplan con ciertos estándares mínimos. Además, se pretende lograr un control más efectivo sobre la oferta de viviendas disponibles en la Ciudad, generando un marco regulatorio acorde con las grandes urbes del mundo.
Un ajuste con impacto en la economía porteña
Los alquileres temporarios han sido, en los últimos años, un factor determinante en la dinámica inmobiliaria de Buenos Aires. La proliferación de plataformas como Airbnb ha provocado una transformación en el mercado, desplazando en algunos casos a los residentes permanentes y modificando la oferta habitacional.
Valentín Díaz Gilligan, presidente del Ente de Turismo porteño, sostuvo que “como una de las grandes capitales de la región y del mundo, nuestro objetivo es construir un destino cada vez más atractivo”. En ese sentido, aseguró que la nueva normativa busca establecer condiciones más justas para que todas las formas de hospedaje puedan competir en igualdad de condiciones.
Nuevas reglas para anfitriones y plataformas
Con la implementación de la resolución 2025-6 de AGIP, las plataformas digitales han pasado a ser agentes de retención y percepción del Derecho de Uso Urbano. Este tributo, presente en muchas ciudades del mundo, se cobra a los turistas no residentes que pernoctan en la Ciudad y asciende a aproximadamente 1,5 dólares por noche.
Por otro lado, la normativa establece que las publicaciones solo podrán realizarse si la propiedad está debidamente registrada. Para ello, los anfitriones deberán presentar una declaración jurada asegurando que el inmueble cumple con las normativas de seguridad, acompañada de documentación que acredite la titularidad y un seguro de responsabilidad civil.
Además, se ha determinado que las plataformas deberán retirar o suspender publicaciones en un plazo máximo de 15 días hábiles tras recibir la notificación de irregularidades.
¿Qué impacto tendrá esta medida en la Ciudad?
Según un estudio reciente de la Universidad Torcuato Di Tella, en el tercer trimestre de 2023 había alrededor de 20.000 unidades publicadas en la plataforma Airbnb, lo que representaba el 1,26% del total de viviendas en Buenos Aires. Con esta nueva normativa, se espera que parte de estos inmuebles pasen al mercado formal, aportando mayor previsibilidad y seguridad tanto a inquilinos como a propietarios.
No obstante, algunos sectores han manifestado su preocupación por el impacto que estas medidas puedan tener sobre el turismo y la rentabilidad de los alquileres temporarios.
¿Regulación necesaria o intervención excesiva?
Como ocurre con cada cambio normativo, las opiniones están divididas. Mientras algunos vecinos celebran la iniciativa como un paso hacia la regulación de un sector que se había vuelto caótico, otros consideran que las nuevas reglas podrían desalentar la inversión y reducir la oferta de alojamientos accesibles para turistas.
¿Será este el equilibrio necesario entre el desarrollo turístico y la calidad de vida de los porteños, o simplemente una barrera más para los propietarios?
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