El mercado inmobiliario de CABA: crecimiento de precios y alta demanda impulsan la recuperación
El mercado inmobiliario de CABA: crecimiento de precios y alta demanda impulsan la recuperación
El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) se muestra en plena recuperación, alcanzando en octubre de 2024 un precio promedio de venta de u$s2.321 por metro cuadrado, lo que marca un incremento mensual del 0,3% y un acumulado del 6,6% en lo que va del año, de acuerdo con Zonaprop. En comparación con octubre del año pasado, la suba interanual fue del 7,2%, siendo el mayor aumento registrado desde diciembre de 2018, cuando los créditos hipotecarios UVA beneficiaban al sector.
Aumento de escrituras y crecimiento de precios en barrios de alta demanda
En el volumen de escrituras, se observó un aumento del 30,4% en septiembre respecto al mismo mes de 2023, con 5.157 operaciones, el nivel más alto de actividad desde 2017. De estas, el 14% se realizaron con hipoteca, cifra que representa un aumento de 4,2 veces en relación al año anterior.
Entre los barrios, Puerto Madero lidera el precio del metro cuadrado en u$s5.985, seguido por Palermo y Belgrano, con u$s3.212 y u$s3.030, respectivamente. En contraste, Lugano ofrece el precio más accesible, a u$s983 por metro cuadrado, seguido por Nueva Pompeya (u$s1.388) y Villa Riachuelo (u$s1.505). La tendencia de suba es amplia: el 75% de los barrios experimentó aumentos en octubre, y el 94% registró subas interanuales.
Impacto del costo de construcción y comportamiento de los alquileres
El alza del 34,6% en el costo de construcción en dólares impacta en las unidades a estrenar, situando el valor promedio en u$s2.745 por metro cuadrado. Construir hoy cuesta 2,9 veces más que en octubre de 2020 y un 30,2% por encima del promedio entre 2012 y 2023.
Por otro lado, el incremento de los alquileres, aunque importante, ha sido inferior a la inflación. En octubre, los alquileres subieron un 3,4%, acumulando un 57% en lo que va del año, frente a una inflación del 108%. El costo promedio de alquiler mensual en CABA alcanza los $440.643 para monoambientes, $524.907 para dos ambientes y $707.201 para tres. Puerto Madero se destaca nuevamente como el barrio más caro, con un promedio de $982.766 por mes, mientras que Lugano, Liniers y Parque Avellaneda figuran entre las zonas más accesibles.
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