Subastan el terreno de Jumbo y Easy en Cerviño y Bullrich
Adiós al “Portal Palermo”: Milei subasta el histórico predio de Jumbo y Easy en Cerviño y Bullrich
Palermo está a punto de sufrir una de sus transformaciones más drásticas en décadas. El Gobierno de Javier Milei confirmó que el terreno donde hoy funcionan el hipermercado Jumbo, la tienda Easy y una galería de locales será subastado. La operación, que involucra 42.044 metros cuadrados en la codiciada esquina de Avenida Cerviño y Bullrich, reabre un debate urbano, histórico y político sobre el uso del suelo público en una de las zonas más caras del país.
Un predio con historia
Antes de ser “Portal Palermo”, ese extenso terreno fue parte de los dominios militares del Regimiento de Infantería 1 “Patricios”. Durante el menemismo, en los años 90, se impulsó un proceso de reconversión que abrió la puerta a grandes emprendimientos privados en tierras estatales.
En 1994, el holding chileno Cencosud firmó un contrato que le permitió explotar el predio por 20 años, con opción a prórroga. Allí construyó dos de sus buques insignia: Jumbo (formato hipermercado) y Easy (tienda de mejoramiento del hogar), además de un patio de comidas, estacionamientos y una galería comercial.
La idea era replicar un modelo de consumo masivo que entonces ganaba terreno en todo el mundo: hipermercados con todo bajo un mismo techo, accesibles en auto y con servicios complementarios para retener al cliente el mayor tiempo posible.
El éxito inicial fue indiscutible: en los años 2000, el Portal Palermo era un imán para las compras familiares de fin de semana, una parada fija para quienes buscaban abastecerse o remodelar la casa. Sin embargo, la concesión venció en 2019 y, desde entonces, el contrato se sostuvo mediante prórrogas especiales.
El giro actual: la subasta
La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) activó la cláusula que le permite vender el terreno en cualquier momento. El acuerdo de desocupación firmado con Cencosud les da tiempo hasta diciembre de 2026 para retirarse.
El único sector que quedará fuera de la venta será el quincho y comedor familiar del Regimiento “Patricios”. Todo lo demás —hipermercado, home center, estacionamientos y locales— pasará al martillo en una subasta que promete cifras récord.
En el mercado inmobiliario, las expectativas son altísimas: es un lote prácticamente único por tamaño, ubicación y potencial de desarrollo. Aunque la Ley 6044 establece restricciones urbanísticas, las grandes desarrolladoras ya imaginan torres de lujo, oficinas premium o un nuevo polo comercial. La ubicación, con acceso directo a las avenidas Del Libertador y Santa Fe, y a pocos metros del Rosedal, lo convierte en un caramelo difícil de resistir.
La polémica: ¿negocio o pérdida patrimonial?
El anuncio generó una ola de críticas y apoyos.
- Desde el Gobierno, se sostiene que la venta es parte de un plan para desprenderse de inmuebles estatales “innecesarios” y obtener fondos frescos. “La tierra pública debe ponerse en valor y generar recursos para el Estado, no estar ociosa”, argumentan.
- Desde la oposición y organizaciones barriales, la lectura es opuesta: se trata de la pérdida de un activo estratégico que podría destinarse a equipamiento público, espacios verdes o proyectos de utilidad social. En redes sociales, vecinos de Palermo y organizaciones urbanas advierten que la venta “es irreversible” y que, una vez levantadas torres o emprendimientos privados, el barrio perderá para siempre un espacio que hoy, al menos, tiene acceso público.
- En el sector comercial, la inquietud es inmediata: decenas de locales y centenares de trabajadores de Jumbo, Easy y comercios asociados tienen un horizonte incierto. Aunque Cencosud mantiene operaciones en otros puntos de la ciudad, el Portal Palermo es una de sus ubicaciones icónicas.
Lo que está en juego
La pregunta central no es solo quién comprará el terreno, sino qué se podrá y qué se querrá construir allí. La normativa actual limita alturas y densidad, pero no impide desarrollos de gran impacto. Los expertos en planeamiento urbano advierten que un proyecto desmesurado podría tensionar aún más la infraestructura del barrio: tránsito, transporte, servicios y espacios públicos.
Además, está el factor simbólico: el Portal Palermo es parte del paisaje urbano desde hace tres décadas. Su arquitectura no es especialmente destacada, pero su presencia marcó un cambio en la dinámica comercial de Palermo, integrando consumo masivo, estacionamiento vehicular y cercanía a áreas residenciales y de ocio.
¿Qué podría venir?
En el radar aparecen tres posibles destinos:
- Desarrollo residencial de alta gama: torres con amenities, buscando un público premium, en línea con la valorización inmobiliaria de Palermo Nuevo y las inmediaciones del Hipódromo.
- Oficinas y centro corporativo: aprovechando la ubicación estratégica y la cercanía a áreas de transporte.
- Nuevo polo comercial y gastronómico: manteniendo la lógica de centro de compras, pero con una estética y propuesta adaptada al consumo actual, más ligado a la experiencia y el ocio que a la compra masiva.
El final de una era
La historia del Portal Palermo condensa tres décadas de transformaciones urbanas, políticas y económicas en Buenos Aires. Desde su origen como terreno militar, pasando por la ola privatizadora de los 90, hasta llegar al presente donde el suelo urbano es un recurso escaso y cotizado, el predio de Cerviño y Bullrich es un espejo de cómo se decide el destino de la ciudad.
Si la subasta se concreta, Palermo perderá uno de sus referentes comerciales históricos, y el debate sobre para qué y para quién se usa la tierra pública quedará más vigente que nunca.